Останні років 12 як мінімум я здаю квартиру, знімаю квартиру і навіть знімаю і здаю одночасно (різні, розуміється), так що якийсь досвід у частині оренди львівської нерухомості накопився. Звичайно, бувають і хазяїна-свині, але щось, після прочитання реплік у дусі «а чи заплатили ви податки» і іншого, відкрилось в мені класове почуття.

Разом, моїх сім порад тим, хто здає квартиру:

1. Визначитеся з тим, що у вас є, і з тим, що ви хочете з цього мати. Умовно всю столичну нерухомість можна поділити на «економ-клас» (малогабаритні квартири на окраїнах та інші варіанти «собачих будок»), «бізнес-клас» (1-2-3 у районах масової забудови) і «люкс» – гарні квартири в гарних місцях. Питання не дозвільний: від того, що у вас реально мається, залежить не тільки ціна, але і те, хто буде квартирантами і які відносини з ними будувати.

Тверезо оцініть свої можливості в частині «передпродажної підготовки'. Хрущівка на Психів-Кукунівка не стане апартаментами, навіть якщо ви обклеїте неї відносно свіженькими шпалери: будь-який, що має ока, побачить, що від цієї шпалери до євроремонту як до Місяця пішки.

А от потенційно гарні квартири має сенс привести в повний порядок, особливо в частині сантехніки, проводки, вікон, рівних стін і т.д. Це не тільки підвищить ціну оренди - ви маєте шанси перейти в іншу категорію й одержати якісно інших мешканців. (Меблі обов'язково потрібна тільки в цілком «дизайнерські» квартири, в інших випадках треба думати).

2. Визначитеся з ціною. Ну, хоча б за допомогою мінімального «маркетингового дослідження» наявних на ринку пропозицій. Запам'ятаєте: простіше здати квартиру по споконвічно більш високій ціні (відносно, звичайно), чим кожен місяць воювати з квартирантами через те, що ви прорахувалися на початковому етапі. До речі, якщо плануєте здавати квартиру на довгий термін, ну, приміром, поки дитина не виросте і захоче жити окремо, заздалегідь обговорите, що будете переглядати вартість оренди, ну, приміром, раз у рік. Так усім спокійніше буде.

Якщо їдете, знайдіть «довірену особу”, не важливо, агентство або просте людини, якому ви цілком довіряєте догляд за квартирою, і відразу поставте мешканців перед фактом, що всі проблеми, якщо такі виникнуть, вони будуть вирішувати з от цією Марією Іванівною.

Ваше «довірена особа» повинна бути цілком дієздатним як юридично, так і фізично - ніяких стареньких бабусь і батьків, що хворіють!

3. Ніколи не здавайте квартиру знайомим і не заводите ніяких дружніх відносин з орендарями! Ні, грубіянити, зображувати поліцію вдач і сідати людям на голову теж не треба, але у вас не людські, а сугубо ділові відносини. Зрештою, квартира - ваша власність і ви, як власник, маєте повне право змінити свою думку на її рахунок, продати, якщо знадобилися гроші, переїхати і жити самим і т.д. Хочете вислухувати потім розмови, що «ми тільки дитини в сад влаштували”? Хочете кожен місяць вибивати орендну плату? Не хочете? Тоді - ніяких друзів, знайомих і родичів. Ніяких і ніколи.

4. Дивитеся, кому здаєте. І не тільки в паспорт дивіться, але і на людей. Більш того - у першу чергу дивитеся на людей. Дивитеся, і думайте, навіщо ви узагалі вирішили здати квартиру. Щоб поліпшити демографічну ситуацію? Щоб довести, що Львів для львів’ян, а Україна для українців? Якщо так, то вам не на ринок оренди, а в політику. Якщо немає і ваша задача вигідно розпорядитися власним майном...

Мій особистий рейтинг мешканців такий. Для дорогої квартири кращими наймачами є юридичні особи, що орендують «гостьові апартаменти» – живуть у таких рідко, забирають часто, проблем з оплатою немає або майже ні, і іноземці з далекого зарубіжжя.

Якщо квартира дешева (абсолютно або відносно), то особисто я віддаю переваги родинам приїжджих з маленькими дітьми, причому відкіля люди приїхали, з Львова або із районних центрів України, мене не хвилює в принципі. Чому? Тому що саме такі люди найбільше зацікавлені в стабільних, довгих і нормальних відносинах із мною!

Крім того, наявність у вашому житлі «жінки сходу» дає куди більше надії, що квартиранти не запаскудять усі до невпізнанності і не будуть використовувати квартиру як полігон для виведення нових, особливо великих і бадьорих тарганів.

Гірші мешканці - самотні чоловіки, як місцеві, так і приїжджі (невідомо, чи не перетвориться ваш квартира в гуртожиток), студенти (шум, бруд, безгрішшя), а також розпальцовані парочки без дітей, але з московською пропискою (конфлікти, можуть з'їхати в будь-яку секунду та інше).

5. Договір, звичайно, потрібний, але й наполягати з перерахуванням бабусиних комодів я особисто не раджу. Відразу вирішите, чи готові ви упокоритися з псуванням майна. Якщо так, а самому майну місце на смітнику... Ну, не знаю. Можете мало-мало підняти ціну і різницю відкладати на «амортизацію”. Якщо у вас щось, того що коштує (або якщо є підозри в моральному вигляді мешканців, або якщо ви боїтеся, що вони можуть залишити незакритим кран), як варіант пропоную страховку - або вашого майна, або цивільної відповідальності, або того й іншого разом.

Грошей це, звичайно, коштує (але можна і на мешканців перекласти), зате в будь-якому варіанті заощаджує масу нервів, адже по кожному за заподіяний комусь збиток відповідати будете ви, а не ці прекрасні милі люди, що у будь-який момент можуть зникнути з вашого обрію.

6. Ходити в гості на чай не треба, контролювати чуже життя і лізти в неї - тим більше. Але врахуйте - раз ви власник, то за усіх відповідаєте саме ви. «Усі» у даному випадку – це своєчасна оплата рахунків за електрику і телефон, незадоволені шумом сусіди і т.д.

Ремонт силами мешканців – взагалі окрема розмова. Знову ж, мені особисто не шкода, та й навряд у підсумку виглядати квартира буде гірше, ніж до нього. Але якщо таке питання виникає, вам доведеться виконувати функції житло-інспекції або хто там контролює нині легальність перепланувань, а також вирішувати проблеми із сусідами, яких навряд чи порадує працююча о третій годині ночі дриль і сміття в під'їзді.

Крім того, відразу домовитеся, кому будуть належати «плоди праць'. Якщо мешканці затівають не просто косметичний ремонт, а щось радикальне, краще проконсультуватися з юристом або, від гріха подалі, відразу відмовитися від подібної витівки.

7. Не треба боятися здавати квартиру. Усі ці погрози настукати на вас у податкову інспекцію... Ну-ну. Зрештою ви теж можете відправити донос по тій же адресі, тому що джерела доходу ваших мешканців викликають у вас великі питання, і ще не факт, що мешканці не пособники міжнародного тероризму.

Врахуйте, що власність, навіть якщо ви здали неї в оренду не зовсім за законом, усе рівно ваша і закон, міліція й ін. хоча б у теорії будуть захищати саме ваші права.

Переважна більшість квартироздавачів і орендарів - люди цілком адекватні і нормальні й обопільно зацікавлені один в одному.

За матеріалами rway.ru/

інші статті:

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

головна: