Якщо у Вас є вільні гроші, поспішаєте вкласти них у нерухомість Берліна - найбільшого міста Німеччини, як по кількості населення, так і по розмірі території.

Здача в оренду квартири, будинку, ресторану або готелю забезпечить Вам стабільний доход на багато років уперед. Серед основних факторів подальшого росту ринку: розташування країни в центрі Європи, ріст економіки Берліна, збільшення муніципального бюджету, позитивна демографічна ситуація - у Берліні найвищий рівень народжуваності по країні.

Крім того, на користь підвищення цін грає і відсутність "крапкової" забудови через незначні обсяги будівництва нового житла, а також систематичний прихід іноземних інвесторів. Багато заможних бізнесменів, серед яких превалюють англійці, американці й ірландці, вже усвідомили, який куш вони можуть зірвати вже через пару років, купити нерухомість у цій країні. Неспроста інвестиції в сектор нерухомості Берліна просто течуть рікою. Якщо в 2005 році обсяг угод з нерухомістю в Берліні був на рівні 8,8 млрд. євро, то вже в I половині 2007 року він перевищив 17 млрд. євро. Торік у Берліні було укладено 32 тис. угод на загальну суму 14,83 млрд. євро. Це найбільший оборот з моменту об'єднання Німеччини.

На думку експертів, квадратні метри в Берліні сьогодні явно недооцінені і уже в найближчі роки ціни візьмуть своє. Для порівняння, сьогодні вартість житла в столиці Німеччини складає всього 1,5 тис. євро за кв. м, у той час, як у Лондоні середня ціна досягає 15 тис. євро за "квадрат", у Парижі - 8 тис. євро, у Мадриді - 6 тис. євро. Песимістичний сценарій має на увазі природний ріст цін на нерухомість від 3% до 10% щорічно. Це в тому випадку, якщо вона взагалі не буде купуватися. Однак реальність може виявитися така, що вартість житла виросте з нинішніх 1,5 тис. євро до 6-8 тис. євро за кв. м. А до 2030 року очікується чотириразовий ціновий підйом. Орендні ставки в престижних районах Берліна знаходяться на рівні 7-12 євро за "квадрат". Крім житлової нерухомості в столиці Німеччини дуже затребувані в комерційні об'єкти. Очікується, що в 2008 році ріст цін на них складе 5-7%.

Як розповіла кореспондентові Лігабізнесінформ директор АН "Kennen Gmb" Наталя Полякова, тільки за I півріччя 2007 року квартири на вторинному ринку Берліна подорожчали на 10%. "Люди активно купують, відразу перепродують далі. Великі інвестори узагалі воліють купувати багатосімейні будинки на 30 квартир, з магазинами на нижніх поверхах, а також цілі квартали із супермаркетами і торговими центрами", - говорить вона. Що стосується первинного ринку, то він менш популярний через досить високі ціни і вибір квартир переважно в преміум-сегменті. Зокрема, ціна квартири "під ключ" (а тут тільки такі і будують) досягає 3-3,5 тис. євро за кв. м. Таку елітну нерухомість купують в основному посольства для своїх співробітників.

Серед вихідців зі СНД 90-95% покупців складають росіяни, інша частина приходиться на громадян країн Прибалтики, Молдови, Бєларусі. Що стосується українців, то вони поки не поспішають обзаводитися власністю в Німеччині. Та й українське законодавство якоюсь мірою зв'язує їм руки. На відміну від росіян, що можуть безперешкодно оформити нерухомість на фізичну особу, нашим співгромадянам зробити це досить проблематично, у зв'язку з чим багато українців для таких покупок оформляють юридичне лице.

Що саме цікаве, у Німеччині стає популярним купувати квартири з мешканцями. По законодавству Німеччини, всі орендарі мають безстроковий договір оренди, що дозволяє їм знаходиться в квартирі стільки, скільки вони побажають. Т. е. якщо Ви вирішили продати квартиру, що здається в оренду, Ви продасте її знов-таки з мешканцем. Перевагою такої незвичайної покупки є те, що квартиронаймач сам оплачує всі комунальні платежі, а власник житла одержує чисту орендну плату.

Розцінки на комунальні послуги не такі вуж і високі. Усі залежить від кількості проживаючих у будинку мешканців, на яких лягає місячна плата за вивіз сміття, стрижку газонів, мийку сходів, збирання двору і ліфта, а також тепло і воду. Правда наприкінці року ЖЕК робить перерахунок показників лічильника на тепло і воду. У середньому двохкімнатна квартира площею 45 кв. м обходиться в 130 євро. Невеликий офіс площею 50 кв. м - 160 євро на місяць.

Якщо інвестор зважився на покупку нерухомості в Берліні, він понесе наступні витрати: нотаріальні послуги в розмірі 2% від вартості нерухомості; держмито - 4,5% і послуги ріелтора - 6%, а також податок на додану вартість. За бажанням і за додаткову плату Вам можуть також зробити державну оцінку об'єкта нерухомості.

За матеріалами: liga.net

інші статті:

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

головна: