Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

З чого почати

Перше питання, що задають ріелторы і власники квартир: “відкіля ви?” Хтось згодний здати свою житлоплощу тільки слов'янам, хтось тільки жителям Москви і Підмосков'я. Другий - скільки чоловік будуть жити. Особливо актуальні ці питання, коли люди здають одну з кімнат у квартирі, у якій живуть самі. У цьому випадку намагаються взяти однієї людини або (у виді виключення) сімейну пару без дітей. Якщо ви приїхали з районів львівської області або у вас велика родина, а ваших доходів вистачає тільки на кімнату, то коштує з ким-небудь скооперуватися і зняти двох- трикімнатну квартиру на кілька родин. Великі квартири здаються сутужніше, і хазяї більш лояльні до національності, громадянству і кількості орендарів.

Самостійно або з ріелтором?

Перший і головний довід, що звичайно приводять проти того, щоб знімати житло через агентство - це вартість послуг ріелтора. Хочете заощадити? Чудово. От отут-те ріелтор вам і допоможе.

Є стара омана, що агенти нібито накручують ціни, щоб одержати велику комісію. Отож, агентові насправді вигідно здати квартиру не чим дорожче, а швидше. Квартира може рекламуватися місяць, не приносячи ніякого прибутку. Це не вважаючи витрат на рекламу (ви знаєте, що оголошення про здачу квартир у тих газетах, де вони спрацьовують, коштують у середньому по 300 карбованців за вихід?) За цей час можна здати 5-6 таких квартир, але ледве дешевше.

Коли є присутнім якась кількість однакових пропозицій, ви ж будете вибирати за ціною - правильно? Агент це прекрасно розуміє. А от власник квартири - немає. Для нього його квартира найкраща і найдорожча. І кожний хоче вичавити зі своєї нерухомості максимум. Проаналізуйте газетні оголошення. Побачите, що квартири від хазяїнів виставлені на 10-20 відсотків дорожче. Виходить, що витрати на агента вам окупляться менше, ніж за рік.

Другий довід - узяли гроші і нічого не знайшли. Так, є “шаражки”, з якими не можна працювати. Просто не можна. Це "агентства", що під яким-небудь приводом хочуть одержати з вас гроші до того як ви підписали договір з хазяїнами.

Раніш подібні контори, ласкаво називані в народі "лохотронами", іменували себе інформаційними агентствами і прикривали свою діяльність тим, що вони і не зобов'язані знайти вам квартиру. Вони просто продають інформацію. Зараз, після численних публікацій у ЗМІ, такі "агентства" уже не так поширені, але вони є, і старанно маскуються. Їх єдину і достатню ознаку - усі вони просять грошей до того як покажуть вам квартиру. Якщо вам пропонують оплатити послуги агентства до того як ви поїхали на перегляд, відразу ідете. Не важливо, що при вас дзвонять у квартиру і "уточнюють, що вона вільна", не важливо, що обіцяють "у випадку відмовлення підібрати інший варіант" або "повернути гроші". І неважливо, що в них написане в договорі. Житла ви там не знайдете, а грошей своїх більше не побачите.

В агентств, що дійсно працюють на ринку оренди, схема така: вам підбирають варіанти, ви разом з агентом їдете на перегляд, вибираєте житло, підписуєте договір з хазяїнами, і підписавши договір, виплачуєте комісійну винагороду агентству. І нарешті, в агентства трохи більше можливостей для пошуку квартир, чим у вас. Свіжа і повна інформація утримується в ріелторских базах даних.

Чого не варто робити

Не варто говорити агентові, що квартира не подобається, а потім повертатися і намагатися домовитися прямо з хазяїнами. Власники квартир звертаються до ріелтору не стільки заради пошуку орендарів, скільки для того, щоб мати підтримку агентства у випадку можливих проблем. І якщо ви спробуєте обійти ріелтора, те викликаєте цілком законні побоювання хазяїнів на рахунок вашої порядності і стосовно них. Як показує практика, у переважній більшості випадків вам під яким-небудь приводом відмовлять. Після чого подзвонять ріелтору, і той просто перестане з вами працювати. Результат - загублений час.

До речі, про час

Гарні квартири звичайно здаються протягом декількох переглядів. У день таких переглядів може бути до 5 - 6. Це дуже незручно, але факт - часу на роздуми звичайно немає. Якщо вас улаштовує квартира, то підписувати договір і віддавати хазяїнові гроші потрібно відразу ж. Просто тому, що відразу після вас цю квартиру будуть дивитися ще кілька потенційних орендарів.

Раз вуж мова зайшла про гроші, беріть із собою суму рівну трьом місячним ставкам. Хазяїнам квартири ви повинні будете заплатити вперед за перший і за останній місяці свого проживання. Сума винагороди агентства звичайно дорівнює одній місячній орендній платі. Ще хазяї можуть попросити якусь суму як заставу за телефонні переговори.

Але перед тим як віддавати гроші, потрібно дещо уточнити. Перше: чи дійсно та людина, що коштує перед вами, має відношення до цієї квартири і може здавати неї в оренду. Це підтверджується або штампом у паспорті, або правовстановлюючими документами на квартиру.

Друге: уточнення того, з чого і яким образом складається орендна плата. Стандартна схема розрахунку - це фіксована плата за квартиру, додатково за електрику і межміські переговори. Останнє може варіюватися в залежності від того, за якою схемою хазяї квартири платять за телефон. Якщо йде мінімальна абонентська плата з погодинною оплатою вихідних дзвоників, виходить, вам і них прийдеться оплачувати. Не забудьте зняти показання электролічильника і записати них у вашому договорі оренди. У цьому ж договорі (якщо до нього не додається окрема платіжна відомість) хазяїн розписується в одержанні від вас орендної плати. В ідеалі на договорі повинна стояти печатка агентства (вашого або того, котре виступає з боку власника квартири).

Деякі подробиці

Недавно довелося зштовхнутися з проблемою Інтернету в старих будинках. Виявилося, що провайдери не люблять витрачати гроші на прокладку кабелів у вдома, що у перспективі підуть під знос. Якщо це для вас принципово, і вам пропонують квартиру в старому будинку, уточните, чи підключений будинок до Інтернету. Це відноситься і до кабельного телебачення

Поради бувалого прендатора

За матеріалами rway.ru/

інші статті:

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

головна: