Для перевірки ми вибрали двохкімнатну квартиру в районі Новий Львів. За словами продавця, вона знаходилася в нього у власності після того, як мама оформила на його ім'я договір дарування. Тобто документи не первинні, наша покупка - друга угода. Ми перевіряли всі пункти, що викликали в нас питання. Таких набралося одинадцять.

Почнемо з того, що угода купівлі-продажу готувалася без ріелторів. Іншими словами, ні покупець, ні продавець на жодному з етапів угоди не прибігали до послуг агентства.

Крок перший. При першій зустрічі продавець Олександр показав нам свідчення про реєстрації права власності, договір дарування, експлікацію і поверховий план квартири. До цього часу він не тільки морально підготувався до продажу квартири, але і взяв документи, що дійсні протягом року. Ми у свою чергу попросили в нього паспорт і звірили ці дані з зазначеними у свідченні про реєстрації власності.

Крок другої. До внесення застави ми попросили в Олександра договір про передачу квартири у власність. У ньому дійсно значився тільки одна людина - мама продавця. Житло приватизували в 1992 році, тоді ж був оформлений договір дарування. Це значить, що наш продавець володів квартирою більше трьох років і йому не прийдеться платити податок з доходу від продажу 13%. У таких випадках продавці без проблем вказують у договорі закупівлі-продажу реальну ринкову вартість квартири, що нам на руку.

Крок третій. Загалом, частина питань була знята, і ми внесли заставу - $1,5 тис. Правда, застава ми вносили, не ознайомивши з випискою з будинкової книги і фінансовим особовим рахунком: Олександр ще не брав цих документів. Термін їхньої придатності усього місяць, і брати них до того, як найдеться покупець, дійсно безглуздо. В обмін на гроші взяли з продавця розписку про одержання застави і попередили, що помучимо його ще щодо історії квартири. Розписку ми склали таким чином, що, якби нас не улаштувала юридична чистота квартири, Олександр відразу ж повернув би нам застава. Треба помітити, нам повезло. Продавець потрапився інтелігентний, і на всі наші примхи погоджувався без бою.

Крок четвертий. Далі по нашому проханню Олександр взяло в БТІ довідку про вартість квартири. Чиновники оцінили її усього в 10 тис. доларів проти ринкових $50 тис.

Крок п'ятий. Ми попросили його зробити запит у Головне управління реєстраційної служби по Львову, щоб нам надали розширену виписку по історії квартири з 'Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно й угод з ним'. Одержавши цей папір, ми побачили, що квартиру нам продає сам правовласник, що обмеження права і правопритягнень ні, як і заявленого в судовому порядку права вимоги.

Крок шостої. Крім цього, ми запросили в Олександра довідку з податкової інспекції про те, що податок на дарування оплачено.

Крок сьомої. Він також узяв для нас довідку в Єдиному інформаційно-розрахунковому центрі про те, що боргів по оплаті житлових і комунальних послуг у нього немає.

Крок восьмої. Виписка з будинкової книги і фінансовий особовий рахунок. Ми відправили туди Олександра за потрібними паперами. Але на ринку відомі випадки, коли приносили чисті документи, а потім виявлялося, що в квартирі прописаний хтось ще. Тому ми вирішили самостійно сходити за паперами.

Крок дев'ятий. Виписку з будинкової книги видають тільки власникові або прописаним у квартирі людям по пред'явленню паспорта. Тому кореспондент, сподіваючись улагодити це питання без власника, запасся коробкою цукерок. Яке ж було його здивування, коли в ЄДРП він зштовхнувся з продавцем - той саме брав запитані нами документи. Кореспондент усе-таки переконався, що в квартирі один власник - Олександр, але там поки ще прописана його мама. На питання кореспондента, показали б ці папери нам без паспорта і тільки лише на тім підставі, що ми збираємося купувати цю квартиру, співробітниця ЄДРП відчиканила: “За правилами тільки після пред'явлення паспорта власника”. Правда, змучена відвідувачами жінка не знала, що в сумці кореспондента лежала коробки смачних шоколадних цукерок.

Крок десятий. Олександр не образився, коли ми попросили довідки від лікарів: психіатра і нарколога. На момент здійснення угоди продавець повинний бути здоровий.

Крок одинадцятий. Олександр запевнив нас, що маму він уже прописав до себе, про це навіть є штамп у її паспорті, просто документи з того паспортного столу в цей ще не дійшли. Щоб убезпечити себе, ми все-таки запросили в Олександра ще одну довідку - виписку з будинкової книги тієї квартири, куди він прописав свою маму. Хотілося переконатися, що в мами, дійсно, уже є нове місце проживання, що вона там зареєстрована і що на продавану квартиру претендувати не буде. Чекаємо цю довідку.

За матеріалами rway.ru/

інші статті:

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

головна: