Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Поради дилетантів

Не рідко, при угодах з нерухомістю і цілком з'ясовному бажанні заощадити свої кревні, можна почути наступні ради:

Звернися до «чорного маклера», або, якщо угода полягає зі знайомими Вам людьми, те отут нібито, і узагалі хвилюватися не коштує. Або, наприклад, чого там боятися, кульбабу-бабуся-кульбаба, виражаючи на молодіжному сленгу, не кине. Ну що отут можна сказати. Час професійний безграмотних, але, непогано знаючий ринок житла і ціни на нерухомість так званих одинаків або «чорних маклерів», практично пройшли. Конкуренція в цій сфері через свою не малу прибутковість досить велика і тому, навіть вищевказані одинаки, не тільки професійно запропонують Вам свої послуги, але, маніпулюючи Вашим бажанням заощадити, переконають Вас у правильності зробленого Вами вибору на їх користь. На перший погляд, від бабусі-кульбаби і добре знайомих Вам людей, теж, начебто б як, підступу не варто очікувати. Це зрозуміло і цілком укладається в нашій свідомості, тим більше, коли за кожним з цих прикладів, ховається всі теж, з'ясовне і раціональне бажання заощадити.

Упаси мене Бог, вселяти у Ваші серця зерно недовіри до ближнього, безпомічної і цілком порядної бабусі-кульбабі або заклик, бачити в чорному маклері простого, пересічного афериста. До речі, останніх у цій сфері теж не мало, і підтвердженням тому, служать численні кримінальні справи по фактах шахрайства. Саме тому, вирішивши самостійно зайнятися продажем і вуж тим більше покупкою нерухомості, у першу чергу, потрібно думати не стільки про бажання заощадити, скільки, задуматися про правову гарантію таких угод. У цьому, здавалося б, на перший погляд простій справі, існує не мало, так званих «підвідних каменів», незнання яких, закінчується часом, як уже було сказано раніше, не тільки втратою нерухомості, але, і втратою чесно зароблених засобів.

Підводні камені

Вірити, потрібно і можна, тому що, якщо бачити у всім і вся тільки обман, життя перетворитися в кошмар. Але, не завжди і не в усьому, можна і потрібно покладатися на віру. Угоди з нерухомістю, це в першу чергу не тільки природне бажання одного з учасників продати по дорожче, а іншого, купити по дешевше. Це, великі гроші, із усіма наслідками, що звідси випливають.

Одними, з найбільш небезпечних «підвідних каменів» операцій з нерухомістю, є угоди із соціально-незахищеними громадянами. До таким відносяться ті ж, самотні бабусі-кульбаби, алкоголіки, особи які стоять на обліках у психоневрологічних установах і діти сироти. Варто пам'ятати, що саме ці категорії громадян, залучають більшу кількість аферистів виступаючих у ролі їхніх посередників.

У таких випадках, потрібно бути особливо уважними. Не слід покладатися на ради тих же дилетантів, а краще, і надійніше, офіційно оформляти угоду через ріелторське агентство. Тому що тільки в такому випадку, у Вас будуть не тільки юридичні гарантії правомірності укладеної Вами угоди, але, що не менш важливо, правову і матеріальну відповідальність у випадку виникнення яких-небудь проблем, несе ріелторське агентство.

Бабуся-кульбаба або алкоголік, після продажу своєї нерухомості, можуть цілком виявитися нічого що не пам'ятають і не розуміючими «жертвами обману». У них раптом, можуть найтися гаряче люблячі їх далекі або близькі родичі, про існування яких Вас не довели до відома ні сам продавець, ні його посередник «чорний маклер», що уже давно розраховували на на їхню житлоплощу. А може бути і ще веселіше. Зненацька для Вас, у випадку судових розглядів, ці люди можуть виявитися частково або цілком недієздатними і кожна з таких угод, буде визнана судом недійсної.

Говорячи про так названі вище «підвідні камені» потрібно пам'ятати і про можливі приховані дефекти продаваної або нерухомості, що здобувається, про які Вам явно не розповідять. Такими прихованими дефектами або неприємним доповненням до цієї самої заповітної нерухомості, можуть бути не тільки потріскані стіни, проблеми з опаленням і стелі, що періодично протікають, схованою видимістю свіжого - «євроремонту», але, і сусіди алкоголіки.

Чим відрізняється «чорний маклер» від ріелторського агентства

Відповідь на це питання однозначне і не підлягає сумніву.

Мірою і ступенем реальної відповідальності у випадку виникнення яких-небудь непередбачених проблем, що виникли після здійснення угоди з нерухомістю.

У солідних, професійних агентствах працюючих у сфері нерухомості, як правило, працює не малий штат професійних юристів. У таких агентствах, існує професійний розподіл обов'язків при перевірці продаваної нерухомості в усіх напрямках. Тому, імовірність появи далеких родичів які претендують на продану нерухомість тієї ж бабусі або алкоголіка, а, тим більше визнання судом угоди недійсної через недієздатність продавця практично виключена. Але, саме головне, навіть у випадку виникнення яких-небудь проблем після здійснення угоди не залежно від обставин, відповідальність за таку угоду в матеріальному і юридичному плані несе не приватник, в особі не має ліцензії «чорного маклера» і навіть не ріелтор агентства, а саме агентство. У даному випадку, різниця у фінансовій і іншій можливостях офіційних агентств і «чорного маклера» очевидна і незаперечна.

Як правильно вибрати гарного ріелтора

Сьогодні видимо немає жодної газети, у якій би не було рекламних блоків ріелторських агентств. Відразу ж варто зрозуміти, що реклама в газеті, це ще не показник солідності того або іншого ріелторського агентства.

Наберіться для свого ж блага терпіння й дзвоніть в ці агентства.

Основне, на що необхідно звернути увагу, як довго обране Вами агентство працює на цьому ринку послуг. Це можна визначити по номері ліцензії, наявність якої обов'язково. Якщо перші числа ліцензії менш 200, то це, як правило, говорить про те, що обрана Вами ріелторська фірма працює в цій сфері не один і не два роки. Ріелторські агентства щорічно продляють або одержую ліцензію на свою діяльність з тієї лише тільки різницею, що зарекомендували себе з гарної сторони агентство не має раніше проблем із законом, продляє вже наявну в нього ліцензію зі збереженням колишнього номера. А от агентства, у яких були проблеми, одержують новий номер ліцензії. У жодному із солідних, професійних ріелторських агентств, з Вами не буде розмовляти так називаний диспетчер. Це виключено. У противному випадку, не витрачайте даремно свій час.

Обов'язково відвідаєте офіс агентства, попросите пред'явити ліцензію. Зверніть увагу на обстановку в самому офісі і на зовнішній вигляд співробітників і на їхню манеру спілкування, це теж може виявитися не маловажним. Якщо є час, не полінуєтеся, поцікавтеся в органі, що видав ліцензію, чи не було проблем із законом у цього агентства. Якщо при оформленні угоди Вам пропонують заповнити стандартний договір з одного листа формату А-4, можете так само не витрачати даремно свій час. Це просто не солідно і смішно. У таких справах, у договорі повинні бути враховані не тільки всі обов'язки і відповідальність сторін, але, і усілякі форсамажорні обставини з конкретними указівками відповідачів при виникненні таких обставин. Не бійтеся показатися настирливому або неписьменним у цьому плані, задавайте юристові агентства всі цікавлячі Вас питання. Не бійтеся і вимагайте внесення в договір усіх Ваших вимог.

Запам'ятаєте, солідне, що зарекомендувало себе як надійний гравець на цьому ринку послуг ріелторське агентство, при укладанні договору, врахує і вкаже в ньому усі Ваші побажання. У такому агентстві, Ваша відповідальність лежить тільки в області своєчасної оплати послуг за укладеним договором.

Якщо в пропонованому Вам агентством договорі пунктів відповідальності агентства менше ніж у Вас, у пункті Ваших обов'язків, так само, не задумуючись, залишіть це агентство для свого ж блага.

Безкоштовний сир

З огляду на вартість угод з об'єктами нерухомості, не варто зваблюватися і сподіватися на так називану в народі «халяву» або доброго дядька, що піклуючись про Ваше фінансове становище, забуде про своєму.

Якщо при продажі Вами квартири більшої площі при одночасній покупці меншої, Вам сказали що з Вас нічого не візьмуть за послуги, не вірте. Це що просто радують Ваш слух, але, порожні слова. Агентство не буде працювати безкоштовно. Просто, вартість послуг, вирахують з різниці вартості продаваної Вами квартиры більшої площі, і що здобувається – меншої.

І видиме саме головне, про що ніколи не варто забувати.

У прагненні заощадити зароблені горбом і потім, помнете, що заощадивши гроші, можна втратити усі. Не стаєте заручниками своєї ж некомпетентності.

Може показатися і дорого, але, безкоштовний сир, тільки в мишоловці.

Довірте професіоналам.

За матеріалами mosr.ru/

інші статті:

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

головна: