Одним з найважливіших етапів здійснення угоди є з'ясування історії квартири: ряд нюансів у цій сфері здатний стати перешкодою для її покупки. Як тільки не називають цей процес: перевірка історії квартири, перевірка юридичної чистоти квартири і т.д. Але суть у всіх дій одна: потенційний покупець наводить довідки про об'єкт і його нинішніх і колишніх власниках.

Ще на стадії укладання договору покупець вправі зажадати від продавця надати виписку з будинкової книги. У цьому документі зазначено, скількох людей прописано в квартирі. Також варто ознайомитися з копією свідчення про право власності. Особливу увагу приділите підставі реєстрації права власності. Якщо, за словами продавця, квартира отримана їм у спадщину від бабусі, а у свідченні зазначено, що квартира куплена, варто задуматися про її правову чистоту.

Також зажадайте від власника квартири виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно й угод з ним і по ній простежите шлях квартири від одного власника до іншого. Було б непогано одержати від продавця ще і документи, що підтверджують перехід до нього права власності на квартиру: договори закупівлі-продажу, дарування і т.д. Але, як правило, продавці рідко надають покупцеві подібні документи.

Як перекласти турботи на чужі плечі

Купуєте квартиру через ріелторську фірму? Покладете перевірку юридичної чистоти квартири на них. Але помнете, що агентство складне притягти до відповідальності за неякісну роботу. Проте спробувати коштує.

Якщо в договорі прямо зазначено, що компанія зобов'язана перевірити юридичну чистоту об'єкта, але не зробила цього або виконала роботу неякісно, звертайтеся в агентство з претензією. У ній необхідно привести всі обставини справи: дату укладання договору з компанією, її зобов'язання, дату угоди купівлі-продажу квартири, а також ті 'пробіли' в історії об'єкта, що агентство не виявило до його покупки. Тобто ви повинні наочно продемонструвати, що фірма не виконала свої зобов'язання в повному обсязі.

Потім укажіть, чого ви жадаєте від агентства, не забувши вагомо обґрунтувати причину своїх претензій. Якщо квартира залишилася за вами, з агентства складно стягнути всю суму, сплачену йому за договором. Однак ви вправі зажадати компенсувати вам моральний збиток. У випадку якщо ви не понесли фактичних збитків, але компанія дійсно не виконала свої зобов'язання, вимагайте переглянути вартість послуг агентства і повернути частина грошей.

Дрібниць не буває

Резонне питання: як надійти, якщо з'ясується, що квартира куплена в людини, що не мав права її продавати? Насамперед потрібно зрозуміти, чи мали ви підстави сумніватися в його повноваженнях до укладання договору купівлі-продажу.

Ви знали, що квартиру продають незаконно? З нею прийдеться розстатися: у цьому випадку ви не вважаєтеся сумлінним набувачем. Тому, якщо при перевірці юридичної чистоти квартири вам стали відомі які-небудь факти, що перешкоджають покупці квартири, відмахуватися від них не вартує. У суді слова про те, що продавець запропонував не звертати уваги на всякі 'дрібниці', не знайдуть розуміння. Як не дивно, деякі покупці квартир починають говорити саме так і програють справу.

Якщо при покупці житла не було основ сумніватися в законності угоди, то вас швидше за усе визнають сумлінним набувачем. Це значить, що квартира залишається за вами, і кожен наступний її покупець теж буде вважатися сумлінним набувачем. Тобто подальше розпорядження об'єктом можна здійснювати без перешкод.

Хочу всі знать

Як правильно перевірити документи на квартиру? Самий розумний варіант — запропонувати продавцеві звернутися з запитом на надання відповідних довідок і виписок, а потім разом з ним відправитися них одержувати. Обов'язково вивчите оригінали. Нотаріальним копіям довіряти не коштує, оскільки нотаріус гарантує тільки відповідність копії документа оригіналові.

Для особистого спокою краще передбачити в договорі закупівлі-продажу відповідальність продавця за представлення недостовірних зведень. Справедливості заради помітимо, що продавець навряд чи добровільно погодиться компенсувати заподіяні збитки, тому стягувати їхній прийдеться через суд.

Наявність такої умови в договорі полегшить вам цей процес: досить просто довести, що ненадана продавцем інформація мала істотне значення для висновку угоди. Якщо ж відповідальність продавця за дачу помилкової інформації не обговорена в договорі, у суді прийдеться доводити ще і сам факт заподіяння збитку діями продавця.

Що робити, якщо ви довідалися про обман уже після висновку і реєстрації угоди? Як завжди — йти в суд. Вимагайте не тільки відшкодувати збиток, але і розірвати договір або визнати його недійсним. Необхідно обґрунтувати свої вимоги, тобто довести судові, що приховання або перекручування інформації продавцем настільки серйозно, що при своєчасному одержанні правдивої інформації ви або відмовилися б від покупки квартири, або запропонували б переглянути умови договору.

Окремо вкажіть, що при розірванні угоди або визнанні її недійсної вам зобов'язані повернути суму, що сплачена за об'єкт. Постарайтеся за допомогою судових органів уточнити фінансові можливості продавця. На жаль, якщо він уже витратив суму, отриману за квартиру, а зарплата в нього невелика, одержати свої гроші назад вам удасться не швидко. Теоретично існує шанс накласти арешт на майно продавця для його наступного розпродажу, але і такі процеси найчастіше тривають роками.

Як міру психологічного впливу можна повідомити продавцеві, що у випадку неповернення грошей за квартиру у відношенні його буде подана заява про шахрайство в МВС. На деяких громадян такі заяви діють безвідмовно. Але кращий вихід для покупця житла — запастися терпінням і з великою увагою поставитися до документів при оформленні договору закупівлі-продажу.

За матеріалами rway.ru/

інші статті:

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

головна: