1. Чим менше первісний внесок - тим велика сума кредиту. Логічно? Тим більший доход Ви повинні мати! Якщо мова йде про кредитування без первісного внеску - то швидше за все (не завжди), буде потрібно застава існуючої нерухомості. Зокрема, зараз вже в деяких Банках надається іпотечний кредит під заставу частки в приватизованій квартирі. Природно, для цього необхідно згода всіх учасників приватизації. Але і це вихід. Оскільки ще недавно під заставу приймалися тільки квартири 'цілком'. Загалом, суть у тім, що банкові потрібні гарантії :)

2. Процентна ставка варіюється в залежності від декількох умов. Як правило, якщо Ви здобуваєте нове житло, те процентна ставка вище. Аналогічно, якщо ви платите первісний внесок менший - те імовірність 'покращення' під більший відсоток річних збільшується.

3. ОПТИМАЛЬНИЙ термін кредитування - 15 років. Різниця в щомісячних платіжних сумах при кредиті на 15 років і на 20 років мінімальна! Наприклад, 400$ при кредитуванні на 15 років і 400$ при кредитуванні на 20 років. Ви ж собі лікоть кусати будете, коли будете думати, мол, що ж я пошкодував ці 20$ :) А от відсоток річних 'набіжить' за 5 лет, що залишилися вже пристойний. Те ж саме стосується і '30-літнього' кредитування.

Етапи придбання квартири або будинку:

Узагалі, є кілька конкретних стадій придбання квартири по іпотеці. І я б розставив них у наступному порядку:

1. Постановка питання самому собі: ЩО ж, власне, я хочу?

Питання дуже серйозний. Може бути квартиру? А якщо квартиру, те нову або 'вторинку'? а може бути Будинок? А може бути два? :)

2. Розвідка

Відповідно до отриманої відповіді на перше питання - пошук необхідного Банку або Агентства Нерухомості, що, до речі, теж буде працювати з яким-небудь банком, тому буду говорити тільки про Банк :) Пошук може здійснюватися за допомогою Інтернет, СМИ, телефону або пішої прогулянки по офісах.

3. Вибір Банку. Консультація з представниками Банку

Який кредит краще для Вас? Чим? Буде зроблений по Вашому проханню ПРИБЛИЗНИЙ розрахунок суми максимально можливого кредиту для Вас при Вашому доході. Які документи необхідно зібрати для оформлення кредиту?

При виборі Банку уточните наступне:

1. Чи мається можливість ДОСТРОКОВОГО погашення кредиту? (може карати штрафами до 3% від суми залишкової заборгованості). В основному, звичайно ж, дозволяється погашати свою заборгованість раніш установленого терміну. Але не раніше, чим установлено банком (від 6 до 12 місяців з моменту укладання договору з Банком);

2. Який розмір щомісячних виплат? (щомісячний платіж складає, як правило, не більш 40% від сукупного доходу родини).

3. Які дії банку у випадку вашої неплатоспроможності протягом декількох місяців? (за кожний день прострочення платежу звичайно нараховуються штрафні санкції і пеню). Звичайно, Банки жадають від Вас завчасного оповіщення про Ваш намір затримати платіж. Звертаю Вашу увагу, що саме тут має особливе значення, КОМУ будуть належати права власності на квартиру: Банкові або Вам? Оскільки, якщо власність буде Ваша, то Банкові буде вигідніше з Вами домовитися без уживання критичних заходів. Якщо ж Ваша квартира є власністю Банку - то Банкові все рівно, хто в ній живе по великому рахунку. Квартира Банку, і він місяця через три неплатежі має право вимагати щоб Ви залишили стіни купленої квартири. При цьому ви втрачаєте гроші, що вже заплатили банкові. Не жарт, звичайно. Тому, ОБОВ'ЯЗКОВО уточнюйте це питання в Банку!

4. Коли Банк перелічить гроші на Ваш рахунок?

Мова йде про гроші, що беруть участь в угоді, тобто фактично: КОЛИ БАНК ПЕРЕЛІЧИТЬ Вам ГРОШІ, ЗА ЯКІ Ви ЗДОБУВАЄТЕ КВАРТИРУ? Є два варіанти:

1. У день Угоди

2. Через енну кількість днів ПІСЛЯ РЕЄСТРАЦІЇ в Реєс.Палаті! Зрозуміло, Вас може влаштовувати обидва варіанти. Але тільки не Продавця! Я б не радив ризикувати з таким Банком, оскільки Вам буде складно знайти Продавця. Ну навіщо людині, що продає квартиру чекати спочатку від Вас, поки Ваш Банк підготуватися до угоди, поки перевірить усі, а потім ще і гроші НЕ одержати?!!! От Ви б продали такому? Я б - НЕМАЄ.

4. Збір документів ПРО СЕБЕ :)

Тобто тих довідок, декларацій і т.д., що Вам необхідні для одержання кредиту. Перелік усіх необхідних документів Ви успішно одержали в Банку в п.3 :)

Небагато про збір документів (абстрактно):

Іноді потрібні документи, призначення яких викликає сильний подив роботодавця. Наприклад, 'Коротка довідка - резюме підприємства' з телефонами і прізвищами гендиректора і головбуха. 'А для що-це їм (тобі) такі довідки?' - частенько в безпосереднього начальника виникає питання :) Але поспішаю вас заспокоїти: ці питання тільки в безпосередніх начальників і в найманих секретарів або бухгалтерів. Для директора або власника організації ця вимога Банку здається вже набагато менш страшним :)

Насправді, немає нічого страшного в тім, чим цікавиться банк. Він кредитор. Якщо Ви не приватний підприємець і у Вас немає власного бізнесу - то ви звичайний найманий робітник. І Вас запитувати, чим ви займаєтеся - ну просто безглуздо, погодитеся :) А от чим займається фірма - Ваш роботодавець - це вже для банку становить інтерес. Наприклад, рід діяльності фірми - це нафта і газ. Ну, як не кредитувати такого клієнта :)

І ще: як показує практика, а це я Вам говорю по секреті:) документи, що підтверджують доход - НЕ ПЕРЕВІРЯЮТЬСЯ! А це говорить про те, що Ви можете небагато прикрасити свої доходи ;-) Не буду говорити, яким саме методом. Них багато :)

До речі, якщо у Вас доход не офіційний (Ваша зарплата по відомості набагато нижче, ніж ви одержуєте 'на руки'), те нічого страшного! Банк Вам дасть бланк-зразок своєї власної довідки, що ви повинні будете заповнити від руки і підписати в директора. Цей документ (навіть з підписом директора і печаткою) не є 'небезпечним' з погляду оподатковування. Він не офіційний :)

5. Розгляд Банком можливості надання Вам кредиту

Виходячи з ваших паперів, що Ви зібрали і надали. На це може піти кілька днів. Найчастіше - тиждень. Результат: Вам повідомляють про рішення. Звичайно, про позитивний :) Чому про позитивний? Так тому, що якби у Вас не вистачало б доходу або ще чого-небудь, то Вам би про цьому неодмінно повідомив би менеджер-консультант при першій Вашій зустрічі (п.3)

Єдиний мінус усіх 'банківських рішень' - це відсутність всіляких обґрунтувань Вам про принятному Банк негативному рішенні.

6. Власне, ВИБІР житла, що здобувається.

На цю процедуру Вам може бути виділений час до ТРЬОХ місяців. Цього цілком достатньо, для того щоб вибрати житло. І більш того, я Вам не рекомендую розтягувати це задоволення занадто довго. Оскільки ціни швидко ростуть. За два місяці, поки я вибирав квартиру, ціни зросли на 3-5 %, а це істотно. Особливо коли 'грошей' в обріз :) Я поки вибирав, у карбованцевому еквіваленті втратив тисяч 50. Чимало, для того щоб просто їх знецінити. Результат: Ви знаходите те, що шукали і повідомляєте про свій вибір Банкові.

За матеріалами rway.ru/

інші статті:

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

головна: