Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

Як правило, загальна власність є частковою. Її учасники відносно самостійні: можуть розпоряджатися своєю часткою в праві власності, від власного імені виступають в угодах із загальним майном і т.д.

Другий різновид - загальна спільна власність - звичайно виникає в чоловіка і жінки. Сімейне майно більше схоже на єдиний об'єкт, яким чоловік і дружина користуються спільно, без юридичного поділу їхніх повноважень.

Кожному - своя частка

Якщо квартира (будинок) знаходиться в частковій власності декількох осіб, то за законом можливі наступні дії:

Визначення частки кожного учасника загальної власності.

Це може знадобитися, якщо житло приватизоване в часткову власність без визначення часток і хто-небудь зі співвласників збирається здійснити операцію з належної йому часток - продати, закласти і т.д. Або, наприклад, якщо кожний із співвласників (або один з них) хоче, щоб було виділене відповідній його частці майно, яким можна буде користуватися індивідуально.

Якщо частки не визначені угодою співвласників, то вони визнаються рівними. А якщо один з учасників часткової власності у Львові за згодою інших зробив невіддільні поліпшення загального майна, скажемо, зробив у квартирі дорогий ремонт, провів перепланування і т.п., те має право на розмірне збільшення своєї частки в праві власності.

Визначити такий «приріст» можна за взаємною домовленістю - в угоді всіх співвласників. Для надійності документ краще завірити в нотаріуса, там заодно допоможуть точніше обчислити новий розподіл часток. Якщо згоди досягти не удасться, то питання про зміну часток з урахуванням внеску одного з учасників вирішується в суді. Зрозуміло, при цьому знадобиться підтвердження витрат на загальне майно: витрат на будматеріали, оплату робіт і т.д.

Роздягнув загального майна між усіма співвласниками або виділення частки одного з них.

У результаті такої дії визначаються частини загального майна, якими кожний із співвласників буде користуватися самостійно. Це може придатися як для особистої зручності, так і для здійснення угод, зв'язаних з передачею майна в тимчасове користування - наприклад, для здачі в оренду кімнати в «загальній» квартирі або для заселення мешканців за договором безплатного користування.

Потрібно чи для таких угод згода інших співвласників квартири? Це питання вирішується неоднозначно. З одного боку, якщо є письмова угода учасників часткової власності про розділ майна і хтось з них, використовуючи свою частину квартири, тимчасово заселяє в неї інших осіб, то необхідності додаткового узгодження з іншими співвласниками немає.

З іншого боку, на практиці наймачеві кімнати в такій квартирі для підстрахування краще просити в наймодавця письмова згода всіх співвласників житла на здачу в оренду, щоб у випадку конфліктів між ними зберегти право на користування знятою житлоплощею.

Продаж і інші угоди з часток.

За законом учасник часткової власності вправі за своїм розсудом продати, подарувати, заповідати, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим способом.

При цьому діє правило: якщо частка відчужується по угоді - насамперед це купівля-продаж і міна, - те інші співвласники мають переважне право придбання.

Для дотримання правила продавець частки зобов'язаний письмово сповістити всіх співвласників про прийдешній продаж із указівкою ціни і інших умов планованої угоди. Для надійності таке повідомлення краще оформити поштовим відправленням з описом вкладення і повідомленням про вручення. Якщо протягом місяця з дня повідомлення співвласники квартири не виразять бажання купити продавану частку (повідомлять про відмовлення або взагалі промовчать), то неї може придбати будь-як особа.

На замітку

Однокімнатна квартира є неподільним об'єктом. Тому особам, що бажають одержати свою частку в натурі, покладається розмірна грошова компенсація. Вона визначається за згодою співвласників, а у випадку суперечки - судом.

До речі

Переважне право покупки також застосовується при продажі кімнат у комунальних квартирах, хоча самі кімнати знаходяться в індивідуальній власності їхніх хазяїнів (за законом частковою власністю є тільки загальне майно в комуналці: коридори, кухня, ванна і т.д.).

Важливо!

Якщо одним з учасників часткової власності на квартиру є неповнолітній, то для угоди з відчуженням його частки (продажу, міни, дарування і т.д.) обов'язково потрібно дістати згоду органа опіки і піклування.

Чоловік і дружина - у договорі одна сторона

Майном, що знаходиться в спільній власності чоловіка і дружини, може розпоряджатися кожної з чоловіка і жінки. Причому за законом автоматично передбачається, що це робиться по взаємній згоді. Таким чином, угоди може робити один з чоловіка і жінки, не пред'являючи доручення від другого.

Однак при продажі, даруванні й іншому відчуженні спільної нерухомості діє особливе правило: необхідно нотаріально засвідчена письмова згода другого чоловіка на угоду. Такий документ потрібно й у ситуації, коли квартира, придбана в період шлюбу, зареєстрована тільки на чоловіка-продавця, адже дружина в будь-якому випадку є співвласницею майна, нажитого в шлюбі.

За матеріалами rway.ru

інші статті:

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

головна: