СУЧАСНІ будівельники уміють будувати швидко і дуже швидко. Однак угадати терміни можливого в'їзду в квартиру в новобудові Львова складно. Вторинна ж квартира дозволяє переїхати відразу після одержання прав власності. Не говорячи вже про те, що, купити готову квартиру, можна хоча б на початку задовольнятися ремонтом, зробленим колишніми власниками. А головне — вам удасться уникнути незручностей, зв'язаних із загальним ремонтом новоселів новобудови.

Далеко не завжди в обраному районі ведеться будівництво нових житлових будинків. І тим, хто «прив'язаний» до улюбленого місця проживання, нічого не залишається, як купувати вторинку у Львові. Розвита інфраструктура району сформованої забудови — додатковий плюс.

Експерти запевняють, що зараз самий час купувати «дешеве» житло, до якого відносяться панельні і блокові п'яти-, дев'яти-, дванадцятиповерхівки. У моменти ажіотажного росту цін таке житло розкуповується в першу чергу, тому його вартість росте набагато швидше. Але в періоди затишку ціни «відкочуються» назад.

Житло в пятиповерхівках купувати перспективно. Згодом воно буде знесено. Навіть поки так називані серії, що не зносяться, (до них відносяться панельні п'ятиповерхові житлові будинок серії 1-515, блокові - серії 1-510 і цегельні - серії 1-511, 1-447) згодом підуть під заміну, коли боротьба із серіями, що зносяться в дійсний час, буде припинена (до 2010 р.).

Чекати подальшого зниження цін нераціонально. Середній рівень цін на житло в серпні — вересні незначно підвищився. Виходить, затишок на Львівському ринку нерухомості закінчилося.

Для тих, хто продає

ПРОДАЖНУ ціну краще виставляти в карбованцях, адже курс долара стосовно нашої національної валюти поступово опускається. І з цієї причини в 2008 р. ринок нерухомості стане карбованцевим.

Житло в новобудові можна продати як вторинне, зафіксувавши в такий спосіб свій інвестиційний прибуток. Мало того що покупцеві не потрібно чекати здачі будинку, так ще й у квартири — «первинні документи», дійсність яких легко перевірити.

Не варто відкладати продаж, чекаючи різкого подорожчання. До нового року ціни виростуть максимум на 5%. А взагалі, найближчим часом цінові коливання на московському ринку нерухомості не перевищать рівня інфляції. Гарної динаміки можна екати лише від житла підвищеної комфортності — сучасних монолітних і монолітно-цегельних будинків.

Наталя ТИХОНОВА, доктор соціологічних наук, професор ВШЭ:

— ПРИЙНЯТО думати, що ціни в столиці роздули забезпечені жителі інших регіонів і тих москвичів, що купували житло не для життя, а вкладаючи в нерухомість вільні гроші. І як тільки ці люди перестануть інвестувати в столичну нерухомість, ціни упадуть. Я з цим не згодна. На мій погляд, «інвестиційних» квартир на столичному ринку не більше 30%. У багатьох московських родинах другі квартири залишаються вільними кілька років, а потім у них переїжджають, наприклад, що виросли діти. Тому таке житло, навіть у періоди бурхливого росту цін, на ринок не викидається.

Що ж стосується підвищення вартості нерухомості, від нього нікуди не піти. Коли це відбудеться? Швидше за все, навесні майбутнього року.

Ви в курсі?

Способи оцінки

ЦІНУ своїх квадратних метрів можна довідатися різними способами. Найпростіший — зайти на сторінку одного з аналітичних центрів по вивченню ринку нерухомості і зробити це в режимі on-line. Вам необхідно вказати основні параметри — район, далекість від метро, у якому будинку і на якому поверсі знаходиться квартира, розмір кухні і куди виходять вікна. Наявність балкона, телефону, роздільний або сполучений санвузол, покриття статі, висота стель також впливають на вартість квартири (по 1–2% на кожен параметр).

Дешевше новобудови?

ВТОРИЧКА дорожче новобудови на початковому етапі будівництва у вилученому від центра районі, але дешевше готового нового житла хоча б тому, що в сучасних новобудовах, як правило, квартири більшої площі. Купуючи на початковій стадії будівництва, можна заощадити. Але не варто забувати про майбутній ремонт. По самих скромних підрахунках, за ремонт у двохкімнатної квартирі площею 60 м2 прийдеться викласти від 30 тис. дол. Так що квадратні метри в новобудовах у підсумку коштують дорожче тих, що пропонують на вторинному ринку нерухомості.

За матеріалами rway.ru/

інші статті:

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

головна: