Відомо, що житлом, що перейшло у власність, можна розпоряджатися як завгодно: передати в спадщину, подарувати, продати, здати в оренду. З муніципальним житлом усього цього зробити не можна. І все-таки потрібно чи поспішати з приватизацією? Які потрібні для цього документи? Які плюси і мінуси приватизованих квартир?

Що таке приватизація?

Приватизація – це добровільне і безкоштовне одержання у власність громадян займаних ними житлових приміщень у державному або муніципальному фонді. Скористатися цим правом можна лише один раз.

У відношенні неповнолітніх існує такий нюанс: крім включення в число власників, наприклад, батьківської квартири, по досягненні 18 років у них з'являється власне право на оформлення житла у власність.

Участь у приватизації приймають усі зареєстровані в квартирі, у тому числі і неповнолітніх дітях. Любою з дорослих мешканців вільний відмовитися, причому, у цьому випадку право людини на безкоштовну приватизацію залишається в силі.

Необхідні документи.

1. Необхідно замовити в Бюро Технічної Інвентаризації (БТІ), у Львові знаходиться по вул. Липинського, копію поверхового плану й експлікацію. Довідки дійсні 1 рік з моменту видачі.

2. Знадобиться копія фінансово-лицьового рахунка і виписка з будинкової книги – усе це оформляється в Дезе по місцю реєстрації. Там же одержують оригінал ордера, тільки колись варто оформити відповідний запит у відділі приватизації районного Керування муніципального житла.

3. У відділі приватизації інспектор прийме у вас ці документи і призначить дату оформлення бланків «Заява» і «Договір передачі».

4. У призначений день усі повнолітні мешканці, зареєстровані в квартирі (у тому числі і ті, хто відмовляється від приватизації), підписують «Заяву». У «Договорі» ставить свій підпис уповноважений з боку Керування муніципального житла.

Перелік документів для приватизації:

* виписка з будинкової книги;

* копії паспортів усіх «прописаних» у квартирі (для осіб молодше 14 років – копії свідоцтв про народження);

* ордер на квартиру або договір соціального наймання з випискою з рішення про його висновок;

* експлікація і поверховий план БТІ;

* квитанція про оплату держмита;

* виписка з будинкової книги по новому місцю проживання неповнолітнього – якщо неповнолітня дитина знята з реєстрації до початку приватизації, але ще числиться у виписці з будинкової книги по старій адресі.

Список документів може змінитися, так що інформацію краще уточнити у відділі приватизації Керування муніципального житла. При одержанні ж у ДЕЗе необхідних для приватизації документів бажано упевнитися в правильності написання імен, прізвищ, по батькові, адреси, як, власне, і всього іншого, що зазначено в довідках.

У цілому, можна виділити наступні плюси і мінуси приватизації квартир:

Плюси:

- Приватизоване житло можна купувати, продавати, обмінювати, заповідати, дарувати, здавати, перепланувати. Тоді як житло, отримане за договором соціального наймання, можна тільки обміняти і те лише з дозволу муніципальної влади.

- При зносі старого приватизованого житла держава зобов'язана надати вам нове в тім же районі.

- Із приватизованої квартири вас не виселять за «буйне» поводження. А от із квартир, займаних за договором соціального наймання, виселити можуть і за поводження, і за несплату, якщо прострочення перевищить шість місяців.

Мінуси:

- Власники квартир у майбутньому повинні будуть платити податок на нерухомість.

- При цьому, що власники несуть значно великі витрати, квартплата за приватизовану квартиру навряд чи буде менше. Крім того, якщо мешканці не попадають у категорію незаможних, то по новому Житловому кодексі навіть за проживання в державній квартирі платити прийдеться за договором про комерційне наймання.

- Власники оплачують усі витрати по ремонті не тільки своєї квартири, але і всього будинку: під'їзду, ліфта, горища, підвалу. Ремонт же найманого житла здійснюється за рахунок міста.

За матеріалами mosr.ru/

інші статті:

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

головна: