1. Точно визначитеся, хто буде займатися рішенням цієї складної задачі. На одній чаші ваг – особисто ВИ, здатний самостійно пройти всі етапи цієї складної процедури. На іншій чаші - МИ - грамотні консультанти.

Ви знаєте свої бажання (таємні мрії), але не знаєте, як утілити них у реальність, причому швидко, вигідно і безпечно.

Усе це вимагає професійного підходу і визначених знань.

Ми, працюючи постійно в одній сфері бізнесу, учимося і вигострюємо свої навички протягом довгого років. Для нас заробити гроші - виконати всі побажання клієнта.

Тому, перш ніж визначитися, оціните – скількох Ви виграєте, якщо усіх постараєтеся зробити самі, скільки при цьому Ви затратите сил і часу.

2. Вирішивши зробити це самостійно, підійдіть до питання відповідально. Для початку виберіть основні джерела інформації (основні рекламні газети Львова) і постійно з раннього ранку надзвонюйте підходящі варіанти. Перше, що варто запитати: «Це агентство нерухомості?» або «Це посередник?» Не падайте у відчай, якщо в 99% Ви одержите позитивну відповідь. Така жорстока реальність.

Як Ви переконаєтеся пізніше, самостійно купити квартиру практично не можливо.

II. Пошук варіанта

1. Перегортаючи газети з варіантами продаваних квартир, Ви зненацька знайшли дуже вигідний за ціною варіант – поставтеся до цьому критично. Воронезький ринок нерухомості занадто добре інформований, тому мало імовірно, щоб квартири продавалися за ціною нижче ринкової. Можливо це:

«заманилівка» часток маклерів (поважаюча себе компанія цього робити не буде);

дуже складний варіант (є можливість довгострокового дозволу проблем, а потім можуть з'явитися і проблеми додаткові);

квартира в дуже поганому стані (наприклад, у ній проживав громадянин типу «алкоголік»).

І таких «заковичок» можуть бути сотні: погані сусіди, будинок валиться і т.д.

2. Вторинне або нове житло? Це питання повинне бути вирішене відразу. Адже це абсолютно різні речі. Скрізь маються свої підвідні камені. Вторинний фонд – це не тільки зношений будинок, але і старі комунікації, можлива кримінальна історія квартири, розбиті під'їзні дороги і багато чого іншого. Новий фонд – це будівельні недоробки, схований виробничий шлюб, не працюючі ліфти, відсутність телефону і т.д.

Порівнювати ціни новобудов і вторинного ринку, не будучи фахівцем, просто некоректно.

III. Усі набридло. Або повернення до джерела

1. І усе-таки Ви зважилися звернутися до посередників. Тобто до нас. Рекомендації Ваших знайомих – привід задуматися і пошукати інформацію про агентство, однак не привід для остаточного рішення. Як показує практика, це ні на йоту не знижує ціну і не підвищує надійність.

2. Усе-таки приватний маклер або велика компанія? Вибір за Вами, але врахуйте, маклер ніколи не дасть гарантійного зобов'язання на надану послугу, а значить і не несе ніякої відповідальності перед Вами. Зовсім інша справа з великою компанією. Наприклад, говорячи без удаваної скромності, «Адреса» - перша і поки єдина в місті Воронежі компанія, що бере на себе повну і безстрокову відповідальність.

3. Вибравши компанію, обов'язково наведіть про неї довідки.

Можливі зовнішні критерії позитивної оцінки агентства:

офіс (як правило, у великій компанії їх трохи). Гарне розташування в місті (самі модні агентства завжди знаходяться в центрі);

Інтернет-сайт (відкривши його, Ви багато чого довідаєтеся про можливості агентства);

Внутрішні критерії оцінки:

Побачивши і поспілкувавшись з фахівцем агентства, обов'язково відвідаєте офіс. Ліцензії в наш час - не проблема (продаються на ринку), а от «шарашкину контору» легко угадати по обстановці офісу, якості оргтехніки, стилеві спілкування і прийомові Вас як клієнта. Обов'язково довідайтеся, ли складається Ваш агентство в якому-небудь професійному об'єднанні. Це додаткові гарантії. Якщо ж у Вас їсти можливість подзвонити «туди, самі знаєте куди», то обов'язково це зробіть. Довідатися таємницю фірми ніколи не буває зайвим.

IV. Зважилися. Працюємо

1. Імовірніше всього до Вас прикріплять агента, що буде займатися з Вами протягом усього шляху від вибору варіанта до здійснення угоди. Однак помнете, що хоча за Вами і закріплений один співробітник, документи в обов'язковому порядку заповнюються від імені всього агентства. Тобто при оформленні документів повинне звучати ім'я фірми, а не агента. Одна людина може і змінити своїм моральним якостям, укравши пари тисяч доларів, фірма ніколи на це не піде.

2. Укладати чи договір ні? Подивитеся, насамперед, як з Вами працюють ( чи ефективно?), чи багато Вам пропонують варіантів. Які можливості у Вас відкриваються при укладанні договору ( чи може фірма проводити дорогі акції серед своїх клієнтів?). Якщо є такі умови, обов'язково укладайте. Вам же легше і вигідніше.

3. Укладаючи договір, обов'язково визначите міру відповідальності сторін, хто які несе ризики.

4. Може случитися і так. Вам повідомляють, що за варіант, що сподобався, готові заплатити інші люди і можуть зробити це негайно, але тому що Ви - перший клієнт, то у вас є пріоритет. Тільки от заплатити прийдеться ледве більше, всі ті ж 1500 доларів. Не падайте у відчай - Вас усього лише «розводять». Якщо вам шкода своїх грошей, шукайте інші варіанти.

V. Огляд квартири

1. Вийшовши на зупинці, засічіть час і подивитеся – скількох займе шлях до будинку. Порівняєте з інформацією, наданою фірмою. Можливо, це стане вашим додатковим козирем.

2. Оглянетеся. Зверніть увагу на дорогу, придомову територію, перехожих. Наявність безлічі ларьків по прийому посуду, як Ви вже правильно догадалися, свідчить про велику кількість місцевих п'яниць. Не доглянута територія навколо будинку говорить про те, що тут «начальство» не живе (а, може воно і краще, не підірвуть).

3. Двір, під'їзд, ліфт – складова частина Вашої майбутньої власності. Не купуйте будку. У квартирі відзначте ті нюанси, що звичайно упускаються агентами. Це висота стелі, тип перекриттів, проводка, стан сантехніки, статі. Не забудьте порівнювати з наданою інформацією.

4. Вирішите - який потрібний ремонт. Чи буде це капремонт або всього лише косметичний. Прикиньте вартість ремонту і приплюсуйте його до вартості квартири. Це і буде дійсна вартість Вашої квартири.

5. Готуючись до першої зустрічі з хазяїнами, складіть список питань по квартирі: її передісторія, хто прописаний, є чи серед них неповнолітню, минаючу термінову службу в армії, що відбувають висновок, психічно нездорові люди й ін. Теоретично це повинно буде робити ріелтор, але береженого Бог береже. Тільки не забувайтеся, є ряд моментів, про які запитувати некоректно. Тому що Ви вже уклали договір з фірмою, то представник її Вам на них з радістю і відповість. Виявите повагу до професіонала, і Вам віддасться.

6. Вирішивши, що ця квартира підходить, – розставте всі крапки над «i». Хто оплачує витрати по оформленню угоди, куди й у які терміни буде здійснена виписка, яка сума пройде в договорі, яка доля телефонного номера, як контролюється відсутність боргів і пені по квартплаті і комунальних платежах.

7. Домовивши з усіх питань, у тому числі про суму угоди, виявите кмітливість. Подзвоните в кілька інших агентств нерухомості і запропонуєте цю квартиру як би на продаж, при цьому розповівши всі нюанси.

Ви почуєте різні аргументи і думки за ціною такої квартири. Якщо розбіжності з вашою сумою велико, поверніться до торгу.

VI. Оформлення угоди

1. Вирішивши купити квартиру, Ви вносите визначену заставу. Застава (задаток) повинний бути оформлений відповідним агентством і закріплений договором. Помнете - гроші приймаються компанією, а не фізичною особою. Це прописується в договорі.

2. Є розумники, що під видом застави оформляють аванс. Це не у Вашу користь. Застава (задаток) залишається Вашою власністю, обтяженої зобов'язаннями (які повинні бути прописані в договорі). Держава, у випадку чого, може встати на вашу сторону. Аванс (авансовий платіж) – це вже частина виплат, і Вашою власністю перестає бути, ледь Ви його здійснили. Повернути його назад украй важко, тому що аванс може бути легко інтерпретований як оплата зусиль з боку агентства і продавця. У будь-якому випадку, аванс зв'язаний з чиненою угодою. Поки немає угоди – немає й авансу.

3. У договорі чітко повинний бути прописаний порядок розрахунків. Процедура має два етапи: етап реєстрації угоди в органі державної реєстрації, після якої сторони у встановленому порядку повинні виконати умови угоди, і етап реєстрації переходу права власності на квартиру. Краще, якщо частина грошей передається після проходження обох етапів, включаючи реальне звільнення квартири. У будь-якому випадку, раніш першого етапу (нехай і після посвідчення договору в нотаріаті) гроші віддавати не слід. Будь-яка передача Вами грошей повинна бути засвідчена, агентство повинне забезпечити документальний супровід цього факту.

4. Важливим моментом є те, що повинно бути документально підтверджений намір прописаних у квартирі осіб (не є власниками) виписатися з квартири. Також повинно бути згода чоловіка хазяїна (якщо він у шлюбі) на угоду, якщо квартира була придбана під час шлюбу. Особливий нюанс – діти. Батьки або попечителі повинні надати документи про свою згоду виписки дітей.

5. Обов'язково вказуйте доларовий еквівалент суми угоди. Навіть якщо ви використовуєте вартість БТИ. Угода може бути визнана незначної протягом 10 років. Що може залишитися від ваших карбованців – зрозуміло?

VII. Фінал

1. Якщо по витіканню 10 років у Вас не виникло проблем, вважайте, що угода пройшла успішна. Саме за цей час угода може бути визнана незначної.

2. Якщо все-таки починаються проблеми, йдіть у своє агентство і вимагайте їхнього дозволу. Узагалі ж у гарній фірмі Вам завжди допоможуть. Тим більше, якщо по завершенню угоди компанія видає Вам гарантійний сертифікат.

І знайте, що представникам солідного агентства теж буде приємно, якщо Ви будете щасливі, проживаючи в квартирі, купленої при їхньому сприянні.

За матеріалами kvartirka.net.ru

інші статті:

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

головна: