Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Ремонт у квартирі, або як ускладнити собі життя

У мишоловку «Ремонт у квартирі» попадають ті, хто хоче привести орендоване житло в придатний для життя вид.

Узимку 2004 року я зняла двохкімнатну 'хрущівку' у Львові за 100 доларів. Ціна невисока, але... дорожче платити було не за що: 'бабусина' меблі, що складаються із серванта, двох 'інвалідних' диванів, двох крісел сумнівної чистоти, старого запаскудженого тарганами шафи на кухні, що валандається кухонного столу, півдюжини облізлих стільців так двох піввікових непрацюючих телевізорів.

Серед посуду значилися маленька металева миска, дві крихітні каструльки, лист, гори тарілок і штук п'ятдесят гранованих склянок. Злидарське оздоблення доповнювали фарбовані в грязно-синій колір стіни в коридорі, на кухні й у санвузлі, сірі стелі, що пожовкли набряклі рами і підвіконня, стара вицвіла шпалера в одній кімнаті і три види 'шпалерних' шматків - в іншій. Світло у великій кімнаті давно не працював, змішувача у ванною не було: замість цього стирчали два шланги - один для гарячої води (зі стовпчика), іншої - для холодної, та й воду у всьому місті відключали на 20 годин на добу (причому, про відсутність води я довідалася від сусідів: господарка мене про цієї 'дріб'язки' попередити забула). Вхідні двері можна було відкрити одним слабким ударом ноги. Але щось у цій квартирі було 'рідне', та й ключі мені літня господарка віддала, не задумуючись, ще до оплати.

Першою справою я установила металеві двері в рахунок оплати за один місяць, пофарбувала ванну і зробила світло в кімнаті - уже за свої гроші. Побачивши такі зміни, господарка дуже зраділа (нормальний квартирант потрапився!) і перестала мене 'дошкуляти' своїми таємними, тихими приходами під час моєї відсутності. Я, порахувавши, що оплата житла не пропалює мою кишеню, зайнялася ремонтом.

Через двох тижнів квартиру було не довідатися: шпалера, що миються, під дерево на кухні, красиві 'релєфні' - у самої 'вбитої' кімнаті, фарбовані рами і батареї, новий змішувач у ванною. 'Ой, яка квартира красива стала, не довідатися!', - викликнула господарка, прийшовши в черговий раз за грішми. А через місяць підняла ціну, на мало-мало. 20$, - подумала я і не стала заперечувати. Через 2 місяці - ще на 20. Потім до мене приїхали на кілька місяців друзі, і господарка збільшила апетити - ще 40$: ну, як же, я тепер не одна!

Коли в квартирі з'явився чоловік (друзі на той час уже виїхали), господарка підняла оплату ще на 40$ карбованців. Таким чином, восени 2005 року ми з чоловіком уже платили 300$. Напевно, це небагато. Але, якщо повернути квартиру в її первісний стан, зіпсувати газовий стовпчик (її теж довелося лагодити), завалити старим мотлохом цілую кімнату і винести всі наші речі з квітами, вона навряд чи б коштувала навіть 200 доларів (квартири в приміській зоні Львова в той час здавалися за 150-200$).

Наприкінці жовтня 2005 року господарка затіяла приватизацію. У квартирі двадцять років тому було зроблене незаконне перепланування, на оформлення документів наша домовласниця не хотіла витрачати час і гроші, а тому нам була поставлена умова: або ми самі рухаємо стіну на те місце, де вона стояла до перепланування, або терпимо у своїй квартирі робітників і годуємо них. На розбирання бетонної стіни, установку іншої з ДСП і відмивання всієї квартири після цієї розрухи пішли всі листопадові свята. Той ремонт став знаковим для нас. Ми стали задумуватися про те, що настав час змінювати місце проживання: господарка нагліла на очах.

Після Нового року вона підняла оплату ще на 40$, причому, попросила компенсацію в 40$ карбованців за минулий місяць, тому що, чи бачите, забула нас через ремонт попередити про підвищення. І отут наше терпіння лопнуло! 'Компенсацію' ми їй не дали, прожили останній місяць у цій квартирі, оскільки було сплачено вперед, і зняли іншу - у Львові, порахувавши, що жити в приміській зоні стає занадто дорого. ДО 250$, що в підсумку нам треба було б платити за обласну 'хрущівку', ми приплюсували по 4$ щодня на кожний на дорогу й одержали близько 300$ карбованців на місяць. Саме стільки (плюс-мінус) зараз і коштує однокімнатка у Львові.

До речі, не я одна зштовхнулася з такою ситуацією, коли після проведеного квартирантами ремонту, орендна вартість значна виростала. 'Не хочете платити, з'їжджайте, - говорять хазяї. - Ми здамо дорожче іншим людям'. І дійсно здадуть: вид-те в житла тепер презентабельний. Оптимально, якщо обрана квартира не вимагає ніяких вкладень, але серед дешевих варіантів - це рідкість. Тому, клея шпалеру, треба бути готовим до того, що через місяц-два за плоди своєї праці, розплачуватися прийдеться вам же. Можна, звичайно, домовитися з хазяїнами, що ціну незалежно від зроблених косметичних поліпшень, вони протягом якогось часу підвищувати не будуть, але гарантувати дотримання домовленостей не можна. Усний договір, так само як і письмовий, без печаток, не має юридичної чинності.

Класні хазяї, або там, де гроші, дружби бути не може

У мишоловку «Класні господарі» попадають ті, хто починає вибудовувати дружні відносини з орендодавцями і вірити їм беззастережно.

І звичайно, краще не впадати в дружню ейфорію від нових орендодавців, якими б чудовими вони не здавалися: чим далі, тим краще. Насамкінець усім хочеться побажати власного даху над головою! А тим, хто знімає неї, пильності і нормальних хазяїнів!

За матеріалами www.rway.ru

інші статті:

Ради колишнього орендаря
Мені за час життя таких містах як Львів не раз доводилось знімати житло як самостійно, так і за допомогою ріелтора. Доводилося і самому виступати як агента і підшукувати людям житло в оренду. Останнє наштовхнуло на думку про те, що не заважало б розповісти потенційним квартиронаймачам (точніше, орендарям), як знімати житло в Москві з найменшими турботами і витратами. Сподіваюся, мій досвід виявиться вам корисний.

Мишоловки при оренді житла
Безкоштовний сир - тільки в мишоловці. Але, на жаль, і `платний` теж часто стає лиш принадою, особливо, якщо мова йде про оренду стандартних квартир рядовими громадянами, для яких 100 доларів на місяць - гроші. Як правило, такі орендарі заощаджують на усьому: на агентах, на зручності місця розташування і стані житлових приміщень. Такі люди, як правило, шукають підходящі варіанти `з рук у руки`, вірять хазяїнам на слово й учаться на своїх помилках.

Як правильно вибрати гарного ріелтора
Питання однозначно не двохзначне, а часом, і досить дорогий для тих, хто вирішив самостійно, без професійних знань визначених тонкощів законодавства, зайнятися продажем і, особливо, придбанням нерухомості у Львові. Природно, нікому не хочеться переплачувати, здавалися б зайві гроші, якимсь там ріелторам і тим більше, так називаним «чорним маклерам». Але, у рішенні питань зв'язаних із продажем або покупкою нерухомості, ні в якому разі не варто покладатися на ради всезнаючих дилетантів і щасливий випадок. Наслідку надмірної самовпевненості і юридично неправильно оформленої угоди, закінчуються не тільки втратою тієї самої, бажаної і що радує душу нерухомості, але, не рідко, утраті кровно зароблених «горбом і потім» засобів. У даному випадку, без перебільшення, буде досить доречну й актуальним згадати гарну, але, істину, що забувається часто в таких випадках, «скупий платить двічі».

Як продати квартиру, у якої багато власників?
Розбираємо особливості угод з житлом, оформленим у загальну спільну або часткову власність у Львові. Найпоширеніші ситуації, коли виникає загальна власність на нерухомість, - це спадкування, приватизація і придбання майна в період шлюбу.

Чим вигідно «старе» житло?
Незважаючи на численні достоїнства новобудов, квартири на вторинному ринку володіють поруч значних і вирішальних переваг.

Як повинна проводитися експертна оцінка нерухомості.
Ми продовжуємо публікацію циклу статей про оцінну діяльність в Україні. Раніше ми виклали об'єктивні передумови становлення і можливої сфери застосування експертної оцінки в Україні, розглянулии поняття «оцінювач» і організаційно-нормативні аспекти, зв'язані з діяльністю оцінювача, показали можливості визначення справедливої вартості як бухгалтерського поняття за допомогою експертної оцінки. У даній публікації розглядаються методологічні організаційні питання експертної оцінки нерухомості, що корисно знати цивілізованому замовникові а як приклад розглядається м. Львів.

головна: